Living in CaboVivir en Cabo
The good life, explained.La buena vida, explicada.
How you move, where to live, and how to buy without getting burned — straight answers from someone who did it.Cómo te mudas, dónde vivir y cómo comprar sin quemarte — respuestas directas de alguien que lo hizo.
CertifiedCertificaciónCONOCERMemberMiembroMLS Los CabosPart ofParte de
Settling inInstalarte
Moving here is simpler than the internet makes it sound.Mudarte aquí es más simple de lo que internet hace parecer.
A temporary residency visa is straightforward, private healthcare is excellent at a fraction of US prices, and you can start as a snowbird before going full-time. I will connect you with the immigration and tax people I actually trust.La residencia temporal es sencilla, la salud privada es excelente a una fracción del precio de EE.UU., y puedes empezar como visitante de temporada antes de mudarte de tiempo completo. Te conecto con la gente de migración e impuestos en la que de verdad confío.
Where to liveDónde vivir
Cabo isn’t one place — it’s a dozen, and they don’t trade alike.Cabo no es un solo lugar — son una docena, y no se valoran igual.
Pedregal sits above the marina; the Corridor is golf and resorts; Querencia and Diamante are gated and private; the Pacific is dramatic but rarely swimmable, the Sea of Cortez calm and warm. Where you buy changes the view, the rental income and the resale — I walk you through the trade-offs straight.Pedregal está sobre la marina; el Corredor es golf y resorts; Querencia y Diamante son privados y cerrados; el Pacífico es imponente pero rara vez para nadar, el Mar de Cortés tranquilo y cálido. Dónde compras cambia la vista, la renta y la reventa — te explico los pros y contras sin rodeos.
Buying safelyComprar seguro
You can own beachfront safely — if you know what to check.Puedes tener propiedad frente al mar de forma segura — si sabes qué revisar.
Foreigners buy through a bank trust — the fideicomiso — not by skirting the rules. The real risk is ejido: communal land sold without clean title, and I will never let you near it. Expect closing costs around 5–7%, a real notario, and a contract I read line by line before you sign.Los extranjeros compran a través de un fideicomiso bancario, no saltándose las reglas. El riesgo real es el ejido: tierra comunal vendida sin título limpio, y nunca dejaré que te acerques a eso. Cuenta con costos de cierre de 5–7%, un notario de verdad, y un contrato que leo línea por línea antes de que firmes.
The fideicomiso, explainedEl fideicomiso, explicado
Watch a Cabo attorney walk through it.Mira a un abogado de Cabo explicarlo.
Thirty minutes that answer the question keeping most foreign buyers up at night. No legalese — just how the bank trust actually works.Treinta minutos que responden la pregunta que desvela a casi todo comprador extranjero. Sin tecnicismos — solo cómo funciona de verdad el fideicomiso.
Why people stayPor qué la gente se queda
They come for two weeks and quietly start looking at houses.Vienen dos semanas y, sin decirlo, empiezan a ver casas.
World-class food, the best sport fishing on the planet, golf you plan trips around, and a community that blends locals and people from everywhere. The weather is endless and the residential areas are calm — it gets under your skin fast.Comida de clase mundial, la mejor pesca deportiva del planeta, golf por el que la gente planea viajes, y una comunidad que mezcla locales y gente de todas partes. El clima no termina y las zonas residenciales son tranquilas — se te mete bajo la piel rápido.
How it worksCómo funciona
From first call to keys.De la primera llamada a las llaves.
Buying from abroad sounds complicated. It is not — when someone walks you through every step. Here is the whole path.Comprar desde el extranjero suena complicado. No lo es — cuando alguien te lleva paso a paso. Este es el camino completo.
We start with a call — what you want, your budget, your timeline. No pressure and no sales pitch.Empezamos con una llamada — qué buscas, tu presupuesto, tus tiempos. Sin presión y sin discurso de venta.
My partMi parteI learn what you actually needEntiendo lo que de verdad necesitas
In person or by video, I show you real options that fit — and the ones that do not, and exactly why.En persona o por video, te muestro opciones reales que encajan — y las que no, y exactamente por qué.
My partMi parteI filter the market for youFiltro el mercado por ti
Before any offer, I model the real all-in cost for that specific property — closing, taxes, carrying and resale.Antes de cualquier oferta, modelo el costo real completo de esa propiedad — cierre, impuestos, mantenimiento y reventa.
My partMi parteNo surprises at closingSin sorpresas en el cierre
I write and negotiate the offer, protect your deposit in escrow, and hold everyone to the timeline.Redacto y negocio la oferta, protejo tu depósito en garantía, y sostengo los tiempos de todos.
My partMi parteI negotiate on your sideNegocio de tu lado
I set up the bank trust with a real notario, read every line before you sign, and hand you the keys — usually 6–8 weeks.Constituyo el fideicomiso con un notario de verdad, leo cada línea antes de que firmes, y te entrego las llaves — normalmente 6–8 semanas.
My partMi parteI read the contract before you fall for the viewLeo el contrato antes de que te enamores de la vista
What it really costsLo que de verdad cuesta
The numbers, before you ask.Los números, antes de preguntar.
Typical figures for Los Cabos as of 2026 — not a quote. I model the real numbers for a specific property before you commit.Cifras típicas para Los Cabos a 2026 — no es una cotización. Modelo los números reales de una propiedad concreta antes de que te comprometas.
$750,000
$250K$5M
Closing costs · one-timeCostos de cierre · una vez
$37,500–60,000
typically 5–8% of the pricetípicamente 5–8% del precio
Property tax · per yearPredial · al año
≈$750
Los CabosLos Cabos$750
Typical U.S.EE.UU. típico$8,250
~0.1% of assessed value, usually below market~0.1% del valor catastral, normalmente bajo el de mercado
Fideicomiso · per yearFideicomiso · al año
$500–700
flat bank-trust fee, not price-basedtarifa fija del fideicomiso, no por precio
If you rent · gross / yearSi la rentas · bruto / año
$30,000–60,000
varies a lot — I model your propertyvaría mucho — modelo tu propiedad
When you sellAl vender
Income tax (ISR) on the gain — the lower of about 25% of the sale or 35% of the net gain. Facturas for improvements lower it.ISR sobre la ganancia — el menor entre ~25% de la venta o ~35% de la ganancia neta. Las facturas de mejoras lo reducen.
IVA (VAT)IVA
ExemptExento on a residential home. Applies to commercial or some new mixed-use.en vivienda. Aplica a comercial o cierto inventario nuevo de uso mixto.
Ballpark ranges only — I model the exact numbers for your specific property before you commit.Solo rangos aproximados — modelo los números exactos de tu propiedad antes de que decidas.Get my real numbersQuiero mis números reales
The full live market — every active listing in Los Cabos, straight from the MLS and updated continuously.El mercado en vivo completo — cada propiedad activa en Los Cabos, directo del MLS y actualizado continuamente.Browse live listingsVer propiedades en vivo
Let’s talkHablemos
Tell me what you are picturing.Cuéntame qué te imaginas.
I will tell you what is real — and whether now is the right time to move. No pressure, no sales pitch.Te diré qué es real — y si ahora es el momento de moverte. Sin presión, sin discurso de venta.
I read every message myself and reply within a day.Leo cada mensaje yo misma y respondo en menos de un día.